マンション購入の教訓

不動産取引に入ると、最初にそれをやっている人のためではなく威圧的な命題にすることができます。しかし、所有している人でも、、買って、販売の家を何回も、それはそれは彼らの最初のコンドミニアムの購入に来るとき困惑または無学することができます不動産に来るときベテランです。分譲マンションの所有権が重要である、所有者だけでなく、再販価値とあなたのコンドミニアムの開発や建物の長期的な見通しとしてあなたの権利に影響を与える可能性の方法で "普通の"家の所有とは異なるからだ。

コンドミニアムは所有権のプロパティを共有している

普通の家の所有とは違って - - あなたが他の住民とマンションコミュニティの一部を共有し、あなたのそれぞれがそれらの共有領域または資産に対する所有権の部分を持っているマンションの所有権と、従来の単一家族の家のものということであるとの大きな違い。これらのアイテムはまた、あなたのマンション複合体の他の住宅所有者によって部分的に所有されているのでとサービスして配管システム上に屋根の割合があなただけの独自の - あなたは、例えば、あなたの2ベッドルームのコンドミニアムの完全な所有権を持っているかもしれません。

共有所有権は固有の制限事項とガイドラインを示しています

何が特に重要になると、部分的な所有権が部分的にしか権利とコントロールを伝えることです。あなたは完全に造園を所有していない場合 - その代わりに他の住民と、その所有権を共有する - その後は草を切断し、ヘッジをトリミングの世話をするための完全な責任を負う必要はありません。責任が共有されています。同時に、あなたが行くとサボテンの庭に入れたり、風景があなたに属していないため、他の所有者の大半から許可を得ることなく、木を切り倒しする権利を持っていないが、それは誰に属しています人はマンションコミュニティで共有しています。

検査

ための共有所有権は、購入前に雇うすべての検査官はあなたのユニットを確認しても、あなたのユニットの外側にある資産の状態に関する報告書を与える必要があります。屋根、基礎、駐車場、もしくは地下、これらは任意の共有施設や建物の暖房、配管、電気システムのような機械的なコンポーネントが含まれています。

協会の定款及び証書の制限を確認してください

、建物の外側を描くプールを共有し、あなたがマンションを借りることができますかどうかにかかわらず、景観維持のようなものを支配する規則や規制は、すべての条項またはマンション関連の条例が適用されます。ご購入前に、あなたはあなたの権利と責任が伴う正確に知ることを保証するために、不動産弁護士にこれらのすべてを確認する必要があります。

例えば、あなたは余分な利益のバケーションレンタルとして使用できるように、マンションを購入することができます。しかし、他の住民は既にないレンタルユニットと所有者のみのプロジェクトは、そのマンションの開発を行うために投票した可能性があります。または、修理のようなものをカバーするために150ドルの毎月のマンションのメンテナンス料を持っているかもしれませんが、街はあなたの建物は、そのスプリンクラーシステムや火災のエスケープをアップグレードする必要があり、それらの改修が$ 150,000の費用がかかります。すべてのために支払うために、個々の所有者が費用を分割または引当金からそれらを取る必要があります。あなたのコンドミニアムの関連はよく管理され、専門的に編成されていますしかし、もしそのような資本的支出の大きな積立金を持つことができます。その場合は、その後、予期しない費用の世話をするために長年にわたって確保されているこれらの資産の利益を得るでしょう。

マンション協会と管理

言い換えれば、良いマンションコミュニティに購入して、自動的にいくつかの非常に貴重な特典や資産を継承することができます。彼らはそれぞれの所有者の生活の質に価値を加えるため、実際には、マンション関連の条項と管理は、最も売れた機能かもしれません。そこにあなたがにいる建物の貴重な歴史的建築の特徴を変えることに対してルールがあるか、維持費は、排他的なクラブハウス、ゴルフコースへのフルアクセスを持っている権利を与えるかもしれません。ポイントは、マンションの所有権はあなたが予期しない驚きを避けるために、点線で署名する前に理解すべきである規則によって部分的に支配されています。

マンション協会手数料

評価や維持費は、通常必須と毎年、毎月、四半期、または収集しています。それらを支払うことに失敗すると、あなたの財産に対して配置される先取特権につながる可能性があります。あなたの費用のカバーをカバーし、周辺に類似したコンドミニアムのアソシエーションの手数料にそれらを比較しないかを調べる。その後、彼らは特定のプロジェクトで、そのマンションの管理と生活の質にどの程度満足を見つけるために現在の所有者に相談してください。

それはあなたが通常の家の所有に関連付けられているすべてのルーチンの頭痛を解消することができますので、コンドミニアムには、夢叶うことができます。しかし同時にそれは、あなたが従来の伝統的な単一家族の家を購入した場合には余裕がなかった豪華なまたはユニークな設備を楽しむことができます。...